为进一步做好铁东路街道区域旧楼区管理工作，切实做好基层社区治理，提升物业管理水平，不断满足人民群众对美好生活需求，铁东路街道及各社区决定面向全市招聘优秀物业服务企业，对辖区28个旧楼区进行日常保洁等准物业服务，享受市区财政对旧楼区相关奖补政策。有关情况安排如下：

　　一、时间范围

　　即日起到12月底，拟对全街28个旧楼区进行整体更换。

　　二、工作内容

　　按照有关文件和街道实际情况，开展以下服务

　　1. 在小区显著位置公布服务内容、服务标准以及收费标准；

　　2. 楼道内无乱贴乱画，楼内外卫生清扫及时，垃圾日产日清，小区环境干净整洁；

　　3. 有条件设立门岗的围合小区主出入口24小时值勤，定时对小区内公共区域进行巡视，车辆停放有序，公共秩序良好；

　　4. 公示房屋及附属设施设备维修养护责任单位，发现路面损坏、污水外溢等问题，第一时间处理，及时向有关责任单位报告；

　　此外，本着加强党建引领、让群众满意的精神，不断加强管理和服务，自身承诺开展一系列特色服务、便民服务（包括且不限于本启事提及的内容项目）。 

　　三、奖补经费 

　　奖补经费原则上每月每平米0.4元，含基础设施费和奖励费，具体以市区政府拨付为准。

　　四、协议期限

　　协议期一年，设定试用期3-6个月。期满考核优秀的进一步续签。

　　五、阶段安排

　　1.12月3日至10日，发布消息阶段。

　　2.12月11日至12日，报名阶段。请有意向的物业服务企业按照附件要求，携带有关证件、材料到铁东路街道旧楼区物业选聘工作组（河北区宜爽道北明家园内平房处）提交申请。申请可自行到报名小区调查情况。 联系人：狄瑞民、兰昊鹏、周欣 电话：26727037（工作日，早8时30分至晚17时）

　　3.12月13日至20日，初选阶段。对报名公司进行初步筛查筛选，对其中品质高、信誉好的企业，由街道派出考察组进行暗访或明访，相关结果通过公众号发布。

　　4.12月21日至30日，磋商并决定。街道组织相关方面对意向强、实力强、服务强的公司进行陈述、面试等形式的综合比选，确定选聘名单后，按照法定程序签订协议。

　　六、报名条件

　　1. 符合红色物业要求。模范遵守天津市物业管理条例等有关规定，公司章程中有党建引领有关表述，愿意真诚接受党工委、办事处、物业联合党组织、社区党委的领导和指导，定期参加物业联席会，定期向党组织述职。

　　2. 愿意加大对管理小区投入。严格按照街道公共管理办指导，本着专款专用原则，将补贴经费中的基础设施费全部用于小区基础设施提升。

　　3. 承诺进驻后一个月，为管理小区安装监控设施并保证接入雪亮工程，或按街道要求缴纳安装监控费用。

　　4. 公司成立或从事物业管理不少于3周年，注册资本不低于50万元，无税务纳税不良记录。

　　5. 自觉承担社会责任，主动认领社区党委提出的扶贫助困、特色活动等捐助、捐款。

　　6. 有较强的管理实力的优先。承诺管理期内，小区不再新增圈占、违建、地锁、家禽，努力使旧有的圈占、违建等在一年内清零。

　　7. 有能力对有条件的小区进行封闭管理，对进出车辆、游商等管理有力。

　　8. 自觉服从街道安排，在创文创卫等重点项目进行期间，服从大局开展工作；服从街道对小区公共资源的调度使用，如垃圾分类、全面阅读等；接受街道其他科室指导，开展公司党的建设、新时代文明实践、志愿服务等工作。

　　9. 有较高的行业知名度和水准，对物业经营情况进行公开公示，鼓励行业标杆企业入驻。

　　10. 公司和法人、项目负责人均无不良信用记录和违法犯罪记录。

　　11. 自觉维护小区稳定，减少小区矛盾，有一定的维稳经费和经验，能第一时间化解小区矛盾，积极参与社区治理。不超合同期预收物业费、清理费、车位费等费用。如导致居民与物业矛盾尖锐的，视为自动退出。

　　12. 每个公司可报名1-2个合同片，报名后原则上不得更改。

　　13. 公司有成立党组织，或项目党员人数大于2人者优先。

　　14. 鼓励公司自主对小区加强投入，承诺进驻3个月内投入10万元以上者优先。

　　15. 公司信用等级优秀、曾获市级以上文明单位、行业评选表彰优秀的优先。

　　七、有关要求

　　1.每个公司可报名1-2个分包片区。

　　2.每个分包片报名不足2家公司的，由街道与公司协商后进行改报。

　　3.如未选出合适公司，由街道、社区进一步统筹安排。

　　4.各物业公司投标材料请自行存档备份，上交材料一经存档，概不退还。

　　八、日常考核

　　1.公司需接受市、区、街道、社区四级考核，奖补经费与考核结果挂钩。

　　九、纪律要求

　　1.本次公开选聘，将邀请纪检监察部门全程参与，从严把关。

　　2.工作组不私下与参与公司接触，确保公平公正。欢迎有关方面监督。监督电话：26727038。

　　铁东路街道旧楼区物业选聘工作组

　　2019年12月2日

　　铁东路街旧楼区选聘物业公司报名表

　　携带证明材料清单

　　1.营业执照及复印件5份

　　2.法人和项目经理人身份证复印件5份

　　3.法人和项目经理人个人征信记录（中国人民银行版）各5份

　　4.公司纳税等级证明5份

　　5.公司近1年纳税记录、为公司员工缴纳社会保险情况各5份。

　　6.项目经理人证书复印件5份

　　7.法人、项目经理人无犯罪证明原件1份、复印件5份

　　8.项目计划书5份

　　9.报名表5份 以上材料电子版光盘1套，纸制按要求提供并加盖公章。

　　分包片情况说明

　　第一分包片：振宜里、兴宜里、盛怡园（约11.46万平米）

　　第二分包片：中宜里、华宜里、宜白楼、东环楼和周边平房小二楼（约17.14万平米）

　　第三分包片：滦宜里、宜白南里（约4.71万平米）

　　第四分包片：繁华里、河润里、荣强里（约12.25万平米）

　　第五分包片：宜清园（约8.8万平米）

　　第六分包片：慕贤里、教工楼、四化楼、任贤东里、任贤北里、颂贤里（约12.23万平米）

　　第七分包片：任贤里、天电楼（约6.92万平米）

　　第八分包片：圣贤里（约6.13万平米）

　　第九分包片：武警大院、志成三里（约11.97万平米）

　　第十分包片：贵贤里（1-5号楼）、爱贤里（约8.49万平米）

　　以上面积供参考，奖补情况以实际市区拨付为准，根据实际考核情况上下浮动。