津云新闻讯：最近，走进李吉甫旧宅来探寻“最美一扇窗”的游客发现了新惊喜：以“吉时”为主题的海鸥表主题特展正在展出。窗内指针滴答，窗外树影摇曳，将时光流转与空间之美巧妙融合在一起，为游览动线增添了精致的巧思与趣味。

　　除了可以观展体验时空交错之美外，最近，这里还全新推出了以“最美一扇窗”为主题的李吉甫旧宅系列文创产品和主题美食饮品。小洋楼冰箱贴和明信片是游客最喜欢的伴手礼。

　　“我认为，老建筑焕新不仅仅要引入新的业态，更多的是要在不同时段融入新的文化元素和思想内容，让游客随时来都能有新的体验。”李吉甫旧宅主理人银涛告诉记者，当前，运营方正在策划一系列艺术展和文艺创意活动，比如天津美术学院校友作品展、明星孙燕姿“时光小偷”特展，以及青年艺术创作季活动等，计划将在本月至‘十一’国庆假期前夕陆续推出，为秋日里的“城市会客厅”增添更多魅力。

　　李吉甫旧宅曾是天津商界赫赫有名的“仁记李”家族宅邸，也是天津现存规模最大、保存最完整的住宅类小洋楼之一。然而，从历史的尘埃中褪去，这座建筑曾闲置近20年，地下室积水深达一米，各个设施老化，成为亟待盘活的“沉睡资产”。

　　小洋楼焕新的起点始于一年之前。天津秉持“在保护中发展，在发展中保护”的理念，创新采用“国有资产+社会资本”合作模式，引入了拥有“24H color”等超级终端品牌的全时空间（天津）文化旅游有限公司作为运营方，共同启动修缮盘活工程，并持续打造集美术馆、餐饮、旅拍等多元业态的文旅商融合空间。遵循“修旧如故”原则，项目团队对原建筑16000余片海棠花玻璃、砖雕、木饰等珍贵构件进行保护性修复，并攻克了砖木结构加固、给排水系统升级等技术难题。历时533天，投资5000余万元，这座百年建筑不仅重获新生，更被赋予了全新的时代内涵。

　　2026年2月，历经保护性修缮与创新性盘活后的李吉甫旧宅正式向公众敞开大门，成功转型为集文化、艺术、休闲于一体的咖啡艺术社交空间。银涛介绍，原地下室被改造为“吉·美术馆”，陈列绘画、工艺品及非遗作品。一层中庭保留了原有的20根塔什干式廊柱，打造为咖啡文化区与茶文化区，营造“日咖夜酒”的社交氛围。建筑二楼正对中心公园的“最美一扇窗”因其法式复古风格与绝佳视野，迅速成为“网红”打卡点。建筑内还设有艺术博物馆、文化交流厅等，可接待重大商务及群团活动。在最初为期80天的试运营期间，项目主题咖啡、茶文化空间及地下艺术馆便接待游客近2.5万人次。春节期间最高单日游客量超1200人。配套的谣串餐吧、津门盘头大姨发艺等商户也借助主项目成功聚客引流，吸引了人气儿。

　　李吉甫旧宅的盘活，不仅是单体建筑的重生，更是区域文旅生态的重塑。项目运营方与城投集团共同提出“营造小商街，联动大花园”的理念，通过贯通和平路金街与中心公园片区的商业人流动线，将李吉甫旧宅与周边的吉鸿昌故居、张学良故居、瓷房子等风貌建筑“串珠成链”，形成“以项目为纽带，贯通相邻商旅服务业片区”的泛中心花园文旅商圈。这一模式不仅提升单体建筑的价值，更有望带动整个片区的活力，为天津建设国际消费中心城市提供了可复制、可推广的“津派样本”。

　　从清末买办的私宅，到民国时期的政府办公地，再到今日的文旅新地标，李吉甫旧宅的百年变迁，正是天津这座城市历史与现代交融的缩影。当夕阳透过“最美一扇窗”洒在百年砖墙上，历史与现代的对话在此悄然开启。这座“私宅之冠”的焕新，不仅让市民与游客得以在咖啡香与艺术展中与历史对话，更探索出了一条历史建筑保护与活化利用的创新之路，为城市更新注入了源源不断的文化动能。

　　（津云新闻记者段玮 摄影吴涛 蒲永河）